新營房仲教官 近長勝
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：21.2 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
建業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：36.8 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：16.6 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且重視空間坪數的自住買家而言，是值得考慮的選擇。
主要理由在於其單價與總價在新營區具備相當高的 CP 值，36.8 坪的空間能容納 2 房 2 廳並擁有 3 衛浴，居住舒適度優於同價位的新電梯大樓。此外，鄰近學校與市場的生活機能非常成熟，適合重視日常便利性的家庭。
然而，購買前必須正視 51 年屋齡 與 無車位 兩大缺點。建議在簽約前務必委託專業人員進行房屋構造檢測，確認管線、防水及結構安全無虞。若您是高齡買家或未來有明確的轉手計畫，此物件的非電梯特性可能需納入較多考量。總體而言，適合「低預算換大坪數」且願意承擔老屋維護成本的買房者。
問與答
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